170万円戸建決済&今後の進め方
お久しぶりです。
前回のブログで書いた戸建の決済がつい先日終わりました。
測量をしていたので引き渡しまで時間がかかりました。(；＾ω＾)
早速本日は屋内の掃除をしてました。
2階部分
階段
1階部分
前日にバルサン仕掛けといたので
ゴキブリが10匹くらい死んでました。
(正確には半死で少し動いてる)
私、ゴキブリ嫌いなのですごい嫌でした、、
ちなみに干からびたコウモリも居ます。
俺はなんでこんなことしているんだろう。って毎回思っている気がする。
高いお金を払って汚い物件の掃除、リフォームってすごいキツい。
ボロ戸建は精神的にも肉体的にもキツいっす。
これはなにかの修行ですね(；＾ω＾)
今後の進め方
今回の目標は「出来るだけ工数をかけないで貸す」です。
1軒目の戸建は一度DIYを一通りしてみようと思い、時間と手間をものすごくかけてました。(詳しくは過去のブログ見て下さい。)
今回は諸事情ありあまり時間をかけていられないのと、出来るだけ楽に貸したいという欲を満たすために実験してみます。
それでも汚い壁紙見てると「これ変えたら見違えて見えるなぁ」とか考えちゃうんだよね。
ただなんの為に投資してるのかという考えたら工数かけずに楽に貸す方法を身に付けておいた方がいいわけなので、今回はそんな感じの目標にしました。
6〜7月に入居させたい。
時期的にはすごく微妙だけど。
頑張るぞい(ﾟ∀ﾟ)
戸建2軒目購入できそう。66%値引の指値
こんにちは。
先日内覧した戸建が買えそうなので久しぶりにブログ更新します。
当初は500万円の古家付きの土地で解体更地渡しで出ていた物件でした。
外見はまあまあ綺麗ですが、中が割と汚い。
駐車場が無いので家の前の木を切り倒して軽くらいは停められるようにしたいと思います。
立地が良いので最悪の場合、更地にして土地として売れそうなので強めに指値を入れて1週間くらい放置してたら売主からオッケーが出たと連絡ありました。
おそらく170万円で購入出来そう。
>土地値が約400万円弱くらいあるので法人の財務諸表に貢献してくれる感じか？
>仮にこれから金融公庫にリフォームローン200万円申し込んだとして、資産(土地)400万円＋手持ち現金に対して借入200万円なら会社として財務タイトな感じしないよね。
>あくまでも机上の見え方になってしまうけど机上でもアウトだったら絶対融資おりんもんね。
これからの問題は中をどれだけリフォームするかだ。物件170万円＋諸経費30万円＋リフォーム50万円のトータル250万円くらいで済むようにするにはどうしたら良いか。
駐車場→木の伐採と砂利ひきを自分で
風呂場→塗料塗るだけ(多分外注)
キッチン→カッティングシート貼るだけ(自分)
部屋→畳交換と壁と天井塗るだけ(自分)
これで家賃55000円！が理想(笑)
今回で戸建2軒目だけど、これが1軒目じゃなくて良かった。1号目を仕上げたのでちょうど良い難易度に感じる。
1号目は購入から客付けに1年かかってしまったがこの期間も今回は短くするように頑張ろう。
日々、経験と成長。
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では、また！
久しぶりのガスト会（図面舞踏会）
こんにちは
先日、久しぶりにガスト会（図面舞踏会）を行ってきました。
トウカイさんのアパートの融資が通ったらしいです。
会の先輩で特に動かれている方なので、結果がついて来ています。
この時期にオーバーローンなんてすごい、、
セミナーの情報なども共有して頂き、刺激をもらいました。
１人でやっているとモチベーションが下がってしまいますのでたまにこういう会があると助かります。クレクレ君になってしまわないように私も頑張るしかありません。
それと以前参加されていた方でこのブログをもし見ていれば、また参加しに来ませんか？いつでも連絡お待ちしています。
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空室の区分アパートを家具付き物件にする
こんにちは。
11月から空室になっている区分アパートにテコ入れの為に行ってきました。
洗濯機を中古で購入し、設置してきました。
購入の際、使ったのはジモティー。
同じ年式が中古ショップよりも6000円程安く買えました。
購入価格:税込8000円
そういえば、同じ物件に１年前にも同じようなことしてるんですよね。その時には洗濯機運搬を手伝ってくれる人が居ましたが、今回は1人での作業です。
洗濯機持って3階まで上がるのが辛い。
なんとか設置しました。
冷蔵庫はもともと小さいのが付いているので家具付き物件と名乗っても良いでしょう。
管理会社に報告して今日の仕事はフィニッシュです。2月くらいに決まってくれると助かるな。
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不動産用の合同会社を自分で登記してみて
あけましておめでとうございます。
12月末に合同会社がついに登記できました。
今回は実際に自分で登記してみた感想を簡単に書きます。
自分でとは言っても以下のサイトを活用して行いました。
会社設立ひとりでできるもん
サイト内の流れに沿って行うだけでスムーズに登記できました。
私はもたもたしながら行ったので1ヶ月弱かかってしまいましたが早ければ1〜2週間程度で登記出来ると思います。
サイトで名刺の作成や会社用の印鑑の作成まで出来るのでとても便利でした。
会社を設立すると自分の真剣味が増しているのを感じます、、
結局私は何かせっつかれないとやる気が起きないタイプの人間なんでしょうね。
今年から本格的に不動産を始めていきます。
戸建2戸とアパート1棟を今年中にこの会社を通して購入することを目標に頑張ります。
それでは皆さんも大いに飛躍の年になるよう頑張りましょう。
今後のために合同会社始めます。
こんちには。
12月に入って会社登記の申請を進めています。
不動産用の合同会社です。
最近の収益不動産価格の下落を見ているとここからが買い場になるだろうと思いましたので、買うための準備を進めております。
株も不動産も2011〜13年頃買い貯めた人が投資家として独り立ちしているように2021〜23年頃買った人がその数年後独り立ちできる。
そんな予測をしてます。分かりませんが。
景気は循環していて、山場と谷の繰り返しです。不動産価格の高騰時期から投資を始めた身として次の景気の谷間が待ち遠しくて仕方がありません。
勝てるタイミングで大きく勝つ。
分が悪ければ死なないように耐える。
結局これができる人が勝つんじゃないでしょうか。
合同会社の登記が終わったら会社作ってみた感想書いてみようと思います。
ではまた。
1号物件 退去
お久しぶりです。
1号物件の入居者が退去しました。
去年の8月に入居し、今年の11月初旬に退去したので入居期間は約1年2ヶ月でした。
2号物件の入居が決まり、少ない持ち数ながらも満室経営できると思った矢先の出来事でした。
駅前で立地は悪くないんですが
この1Rをどう生かすかが課題です。
今後やることは3つ
・管理会社との契約切る。(自主管理化)
・室内修繕
・仲介回り
11月末までに入居できる状態にして、案内してもらわないとな。
どうしたら家賃を高く貰えるか、入居が早く決まるか考えよう。
