投資の花道研究所

会社員、兼投資家、現在25歳。サラリーマンに嫌気がさした若者が投資を通じて”豊かな人生”の獲得を目指す研究ブログ

戸建 やれることをコツコツと②

どもー

 

最近暑いっすね。

 

戸建をコツコツとやってきますよ。

 

今日は家の周りの雑草を枯らそうと除草剤を散布。

f:id:Sakuraki4530:20190811223201j:image

 

台風までは3〜4日暑い日が続きそうなので

ここぞとばかり散布。

 

液体タイプなので雑草君たちはゴクゴク吸収してくれるでしょう。

 

この前かけた防草シートもいい感じ。

f:id:Sakuraki4530:20190811223417j:image

 

とりあえず草の脅威はこれで抑えらるはず。

あ、でも台風で飛ばされないか心配だ笑笑

 

コツコツと愚直に。

 

戸建 やれることをコツコツと

どもです。

 

なかなか空き家が埋まりません。

 

今はできることをコツコツと愚直に。

 

試練だと思い、実践中です。

 

 

 

1、花壇の草対策

 

草を手で抜いて、防草シートなるものを花壇に被せました。(被せた後の写真を撮り忘れた...)

 

草が繁茂していると廃墟のようで印象が悪くなりますから。

f:id:Sakuraki4530:20190803193658j:image

f:id:Sakuraki4530:20190803193701j:image

 

 

2.玄関へインテリアグッズの配置

f:id:Sakuraki4530:20190803193925j:image

 

第1印象って大事ですからね。

 

 

自分でやってみてつくづくボロ戸建を何棟も持っている人はすごいなと思います。

 

 

私のDIYは細部なんか特に素人仕事です。

ここを本当に突き詰めてやろうとすると時間なんて足りないです。

 

 

ボロをボロのまま貸すためにはふつうなら立地が重要です。ニーズが強ければ多少のアラは入居者は気にしないでしょう。素人がニーズが弱い、買い手市場で戦ってはいけないなと草抜きながら考えてました。

 

 

商売は売り手市場でやらないと消耗する一方ですね。

 

 

今度は買ってすぐ売れる(貸せる)ものがやっぱりいいかな。

入居付け ビラを撒く

戸建て入居付けのため

初のビラ撒きしてきました。

ãã¹ãã£ã³ã°ã®ã¤ã©ã¹ãï¼ç·æ§ï¼

 

↓ビラは前回作っていたやつ

sakuraki4530.hatenablog.com

 

 

試しに30部刷って集合住宅にポスティングです。

私が所有する戸建ての近くにアパートが集まる地帯があるのですが

意外とファミリー向けのアパートが多く、一瞬でビラ配り終わりました。

 次はもったくさん刷ってこよう。

 

 

壁紙貼ったり、ポスティングとかこんな肉体労働は

高校や大学の同級生は絶対やってないだろうな。

 

自分もまさか社会人になってやるとは思わなかった(笑)

 

 

メリットは

仮に無職になってもどうにか生きることはできそうだなってこと(笑)

 

 

とかく行動あるのみ

 

【このブログの趣旨】
若造がサラリーマンに嫌気がさしたため
投資を通じて”豊かな生活”を目指す過程を綴ったブログです。

”こき使われる世代”こと20代~30代に向けて
”投資”や”メンタリティ”をキーワードに
世知辛いこの世を少しでも豊かに過ごすための
ヒントを発信していけたらと思います。

 

Twitter始めました。

ハナミチ@投資*人生探究 (@VVkF0cJrYXoJW6y) | Twitter


【経歴】
2016年4月 
大学を卒業し、なんとなくサラリーマンになる

2016年10月 
わずか半年で社会からの労働力の搾取に耐え切れなくなり、

資本家側に移ろうと初めて株を購入。
最初の1年で何度か売り買いを重ねて
種銭120万円で20~30万円くらい稼ぐ。

2017年8月
株式からの不安定な収入では
会社員をリタイアすることはできないと考え
不動産投資の勉強を始める。

2018年1月
初めて区分所有でワンルーム1室を購入。
同年8月にやっと入居者が決まった。
買値135万円に対して家賃25,000円/月

手残りがほとんどないため
区分所有はつまらない投資であると実感。

2018年12月
小資本かつ高利回りを求めて、

ボロ戸建DIY投資に進出。 

買値150万円で築29年の中古戸建を購入。

2019年5月

築29年の中古戸建のDIYを終えて
現在、入居募集中。

エア大家からの脱し方 今やるべきこと

どもっす(^^)/

 

風邪が治りました(^^♪

治るのに2週間近くかかりましたが。

 

私、行っても行かなくても変わらないだろうと思って、あまり病院に行かないんですが今回は行った方が早く治って良かったかもしれないと後悔してます。

 

まぁ、風邪が長引いてくると、今更行くのはコスパが悪いと謎の意地を張ってしまうんですよね。あほです(笑)

 

これ投資でやってしまうと損切できずに塩漬けみたいなもんですよね。

この精神はいかんな。

損切できないやつはいずれ死ぬ|д゚)

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さて、今週末は2件ほど戸建てを内覧してきました。

 

印鑑と白紙の買付書持参で行きましたが、競合が多かったため正式な買い付けはどちらも入れませんでした。

 

どちらの物件も満額で買うという人がすでにいたので、不動産会社の人に万が一、一番手が降りた時の希望価格だけ伝えて帰ってきました。

 

不動産仲間の方からも言われたんですが、そもそもいまするべきことって買付じゃなくて戸建ての客付けですよね。

 

空室という現実から目を背けていました。

こんな情けないこともわざわざ配信する必要があるのか自問自答しながら結局書いてます。

 

空室埋める力も不動産大家力の1つですな。

 

やるべきことは

・物件魅力度の向上

・紹介経路の強化

 

 

まずは、物件の飾りつけとビラ作成から始めようと思います。

ニトリと100円ショップで調達してきた。2,000円くらい

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↓ビラ作ってみた。

f:id:Sakuraki4530:20190715221606j:image

 

現状、不動産においてはマイナスのキャッシュフローである以上、私はエア大家以下です。

 

これからはその日何をしたか(DO)で自分を評価しようと思います。

不動産はある意味、自分の資金・労働力のストックです。

1日に何か1つでも不動産のために行動をすれば、その労働はその物件に蓄積され価値になります。

例えば、ビラを撒けばその物件の認知度が上がり、認知度は物件の潜在価値になると思います。

 

自分の戒めで言いますが、夢見ているだけで何もしていない人はただの夢想家です。夢を叶えるために何をしたのか。行動こそ価値であり、その価値を社会に蓄えた人が成功するんだと思います。

 

何かのためにどれだけ自己犠牲ができるか。

心に刻んで生きます。

 

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2016年4月 
大学を卒業し、なんとなくサラリーマンになる

2016年10月 
わずか半年で社会からの労働力の搾取に耐え切れなくなり、

資本家側に移ろうと初めて株を購入。
最初の1年で何度か売り買いを重ねて
種銭120万円で20~30万円くらい稼ぐ。

2017年8月
株式からの不安定な収入では
会社員をリタイアすることはできないと考え
不動産投資の勉強を始める。

2018年1月
初めて区分所有でワンルーム1室を購入。
同年8月にやっと入居者が決まった。
買値135万円に対して家賃25,000円/月

手残りがほとんどないため
区分所有はつまらない投資であると実感。

2018年12月
小資本かつ高利回りを求めて、

ボロ戸建DIY投資に進出。 

買値150万円で築29年の中古戸建を購入。

2019年5月

築29年の中古戸建のDIYを終えて
現在、入居募集中。

いい物件に出会える前兆

こんばんは。

風邪ぎみの方が筋トレなどして消耗しないのでブログがはかどります。

ãã¹ã¯ãä»ããç«ã®ã­ã£ã©ã¯ã¿ã¼

 

先週の土日は引き籠って以下の本を読んでました。

[http://アルケミスト 夢を旅した少年 (角川文庫):title]

運命の選択の仕方について考えさせられる本です。

今回で読むのは2回目です。

 

 

今の生活にどこか物足りなさを感じる方にぜひ読んでほしい本です。

私もサラリーマンをリタイアした後のことを考えるとやりたいことが分からないでいました。ですがこの本のおかげでやりたいことが見えてきました。

 

 

ここから本題。

昨日は不動産屋さんから出たばかりの戸建ての情報をもらいました。

去年の12月に戸建てを買った不動産会社の担当の方でした。

初めて会った時からこの人とはすごく波長が合うんですよね。

 

 

昨日、入ってきたばかりの物件らしいです。

こういう話をくれる人がいると思うと嬉しくて感動してました。

今週末、内覧してこようと思います。

 

 

先日の重要なガスト会議をきっかけにいい流れが来ているような感じがします。

このブログ書いた日ね↓

 

sakuraki4530.hatenablog.com

 

 

活動して意識が向いてくると見落としていたツキに気付くのかもしれません。

 

 

本の影響でスピリチュアル寄りの思考になってますww

 

 

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最初の1年で何度か売り買いを重ねて
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2017年8月
株式からの不安定な収入では
会社員をリタイアすることはできないと考え
不動産投資の勉強を始める。

2018年1月
初めて区分所有でワンルーム1室を購入。
同年8月にやっと入居者が決まった。
買値135万円に対して家賃25,000円/月

手残りがほとんどないため
区分所有はつまらない投資であると実感。

2018年12月
小資本かつ高利回りを求めて、

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買値150万円で築29年の中古戸建を購入。

2019年5月

築29年の中古戸建のDIYを終えて
現在、入居募集中。

【不動産】久しぶりの物件視察

こんにちは

すっかり風邪をひいてしまい、家に引き籠っていました。

意外と私の周りで今、風邪が流行ってますね。

 

昨日の夜が体調の悪さのピークでした。。

それまで葛根湯を2日くらい飲んでいたんですが全然効かなかったので、ベンザブロック飲むとみるみる体調良くなってきて、薬ってすごいなと思いました。

 

飲んだのはこれ↓  

[http://【指定第2類医薬品】ベンザブロックS 18錠:title]

 

薬を飲むことには賛否両論ありますが、ゼロかイチかではなく必要な時は飲むでいいと思います。人類は医学の進歩でここまで長生きになったのですから。

å»çå¾äºèã¨æ£èã®ã¤ã©ã¹ã

 

寝ているだけではかえって体に悪いと思い、最近気になっている戸建てを見てきました。

 

築25年(同い年)

60m2くらいの物件です。

 

自宅から徒歩12分程度の場所にあります。

 

駐車場は軽自動車が1台停められるようなカーポートしかありませんが、すぐ近くに空き駐車場があったので駐車場の問題はそこまで気にしなくてもいいかもしれません。

 

問題なのは現在人が住んでいるので内覧ができないのと、雨漏りが2か所くらいあるらしいということ。

 

最近離婚したらしく母と娘の二人で住んでいるとのことですが、娘さんもいい年のようなのでこのまま住んでもらえるかは怪しいと思っています。

 

新築時から住んでいるので中は全体をリフォームしないといけないでしょうね。

雨漏りとあわせていくらかかるのか(ノД`)・゜・。

 

立地は良く、駐車場も確保できそうなのでなんとかゲットしたいですねぇ

気持ちはあるのですが、手持ちの資金が付いてこない問題があります。

欲しがりません勝つまでは の精神でお金を貯めます。

 

それと、はやく風邪を治したいです。

 

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わずか半年で社会からの労働力の搾取に耐え切れなくなり、

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最初の1年で何度か売り買いを重ねて
種銭120万円で20~30万円くらい稼ぐ。

2017年8月
株式からの不安定な収入では
会社員をリタイアすることはできないと考え
不動産投資の勉強を始める。

2018年1月
初めて区分所有でワンルーム1室を購入。
同年8月にやっと入居者が決まった。
買値135万円に対して家賃25,000円/月

手残りがほとんどないため
区分所有はつまらない投資であると実感。

2018年12月
小資本かつ高利回りを求めて、

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買値150万円で築29年の中古戸建を購入。

2019年5月

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ブログの切れ目がやる気の切れ目

こんばんは|д゚)

お久しぶりです(笑)

 

本日はガスト会でした。

メンバーのお二人と話していると色々気づくことがあり

 

ブログを書いていない=気持ちが離れている兆候

 

という図式は成り立つとしみじみと感じました。

それではいけないので奮起してブログを書いています(笑)

 

 

最近の変わり種としては月1回ですが週末にアルバイトをするようにしました。

自分の労働資本を投入し、種銭を貯めております。

 

f:id:Sakuraki4530:20190704235259j:image

 

この前の報酬はうかんと現ナマ2万円でした。(1人じゃ食べきれていないです)

詳しくは書きませんが、得意なスポーツのインストラクターをしています。

年間で10回指導すれば20万円貯まります。

 

20万円も20年間複利20%で運用すれば約766万円になりますからすぐに使わずに余剰資金として投資に回します。

複利20%どうやって達成していくかはブログ内で都度書いていく予定です。そのためのブログですから。)

 

童話「アリとキリギリス」のアリの気分で働いております。

欲しがりません勝つまでは

 

è»ã®ã¤ã©ã¹ã

 

 

 

あとは今後やりたいことがあるので書きます。

・公庫に物件購入後のリフォーム費用と購入費用の融資を申し込む(バックファイナンス

・戸建をはやく入居付けする。

→これは本日ガスト会でお知恵を拝借しましたので、後日実践してブログでも報告します。バイトなんてしてないで早くこっちを決める努力をした方が圧倒的にいいと今日気付いた私は間抜けです!(笑)

 

本日は以上!

 

風邪気味なので早く寝ます(ノД`)・゜・。

 

 

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大学を卒業し、なんとなくサラリーマンになる

2016年10月 
わずか半年で社会からの労働力の搾取に耐え切れなくなり、

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最初の1年で何度か売り買いを重ねて
種銭120万円で20~30万円くらい稼ぐ。

2017年8月
株式からの不安定な収入では
会社員をリタイアすることはできないと考え
不動産投資の勉強を始める。

2018年1月
初めて区分所有でワンルーム1室を購入。
同年8月にやっと入居者が決まった。
買値135万円に対して家賃25,000円/月

手残りがほとんどないため
区分所有はつまらない投資であると実感。

2018年12月
小資本かつ高利回りを求めて、

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