こんにちは ハナミチです(^^) ようやく、4号目の収益物件が手に入るかもしれなく久しぶりにブログを書かせて頂きました ^^) _旦~~＜どうぞごゆっくり ワタクシ、1年前の転勤で静岡から神奈川に移ってからは北関東で物件を探しておりました。 この１年間は戸…

この時期、固定資産税で憂鬱な方も多いのではないでしょうか。 私が今年からQR決済システムのPayPayで固定資産税を支払うようにして、0.5％還元を受けた話をします。 固定資産税を毎年、コンビニ振り込みやYahoo公金支払いでクレジット払いをしている方には…

今日は茨城でアパートを2棟視察。 1棟目は内装が朽ちているのて撤退。 2棟目は立地と周辺環境の問題で撤退。 ※写真はありません。 最近こんな物件ばかりです。 安かろう悪かろうでは意味が無い。 そんな物件に当たってしまうのは自分のふるいのかけ方が間違…

2月28(日)は都内のホテルで人生計画勉強会に参加してきました。 不動産賃貸業を行う者としてどのように事業を行うか、どのように人生を歩むかというテーマで講談会があり、その後自分の指針となるマグナカルタの作成を行いました。 講師は広田健太郎さんです…

昨日27日は静岡まで日帰出張をしました。 目的は法人一号物件の売買契約のためです。 契約自体は無事に結ぶ事ができました。 売却に至った経緯 昨年4月に購入した物件でしたが、お風呂場の修繕に思ったよりも苦戦し、なかなか入居者も決まらなかったので12月…

法人の活動報告をいっそブログでしてしまおうと思った今日この頃です。 2月6日(土)は法人の旅費規定作成と一棟視察してきました。 旅費規定は「旅費規定 作り方」とかでテンプレートが出て来るのでそれをちょこっと改変して、社員会開催からの議事録作成しま…

こんばんは。 今日は戸建で壁紙を貼りました。 【before】 【after】 自分で改めて見ても達成感がすごい。 壁紙剥がし1日、壁紙張り1日の計2日間の労働＋糊付き壁紙30m(7700円)で家はここまで綺麗になる事に我ながら感動してました。 壁紙貼るって別に難しく…

お久しぶりです。 前回のブログで書いた戸建の決済がつい先日終わりました。 測量をしていたので引き渡しまで時間がかかりました。(；＾ω＾) 早速本日は屋内の掃除をしてました。 2階部分 階段 1階部分 前日にバルサン仕掛けといたので ゴキブリが10匹くらい…

こんにちは。 先日内覧した戸建が買えそうなので久しぶりにブログ更新します。 当初は500万円の古家付きの土地で解体更地渡しで出ていた物件でした。 外見はまあまあ綺麗ですが、中が割と汚い。 駐車場が無いので家の前の木を切り倒して軽くらいは停められる…

こんにちは 先日、久しぶりにガスト会（図面舞踏会）を行ってきました。 トウカイさんのアパートの融資が通ったらしいです。 会の先輩で特に動かれている方なので、結果がついて来ています。 この時期にオーバーローンなんてすごい、、 セミナーの情報なども…

こんにちは。 11月から空室になっている区分アパートにテコ入れの為に行ってきました。 洗濯機を中古で購入し、設置してきました。 購入の際、使ったのはジモティー。 同じ年式が中古ショップよりも6000円程安く買えました。 購入価格:税込8000円 そういえば…

あけましておめでとうございます。 12月末に合同会社がついに登記できました。 今回は実際に自分で登記してみた感想を簡単に書きます。 自分でとは言っても以下のサイトを活用して行いました。 会社設立ひとりでできるもん https://www.hitodeki.com サイト…

こんちには。 12月に入って会社登記の申請を進めています。 不動産用の合同会社です。 最近の収益不動産価格の下落を見ているとここからが買い場になるだろうと思いましたので、買うための準備を進めております。 株も不動産も2011〜13年頃買い貯めた人が投…

お久しぶりです。 1号物件の入居者が退去しました。 去年の8月に入居し、今年の11月初旬に退去したので入居期間は約1年2ヶ月でした。 2号物件の入居が決まり、少ない持ち数ながらも満室経営できると思った矢先の出来事でした。 駅前で立地は悪くないんですが…

こんばんは。 久しぶりの投稿です。 2号戸建がようやく入居が決まりました！ うれしい、、 やっとcash flowが出る、、 不動産を始めようと決意してから2年経ちましたがこれでようやく大家を名乗れそうです。 1.家賃が確定したので利回りを計算してみた 見づ…

お久しぶりです。 更新が1ヶ月以上空いてしまいました。 なんとなく、不動産色の強いブログなので不動産関連の行動を取っていないとブログも書かなくなってしまいますね。 人生の目的の作り方 そんなメンタルブロックを外して、今日は人生の目的の作り方につ…

どもー 最近暑いっすね。 戸建をコツコツとやってきますよ。 今日は家の周りの雑草を枯らそうと除草剤を散布。 台風までは3〜4日暑い日が続きそうなので ここぞとばかり散布。 液体タイプなので雑草君たちはゴクゴク吸収してくれるでしょう。 この前かけた防…

どもです。 なかなか空き家が埋まりません。 今はできることをコツコツと愚直に。 試練だと思い、実践中です。 1、花壇の草対策 草を手で抜いて、防草シートなるものを花壇に被せました。(被せた後の写真を撮り忘れた...) 草が繁茂していると廃墟のようで印…

戸建て入居付けのため 初のビラ撒きしてきました。 ↓ビラは前回作っていたやつ sakuraki4530.hatenablog.com 試しに30部刷って集合住宅にポスティングです。 私が所有する戸建ての近くにアパートが集まる地帯があるのですが 意外とファミリー向けのアパート…

どもっす(^^)/ 風邪が治りました(^^♪ 治るのに２週間近くかかりましたが。 私、行っても行かなくても変わらないだろうと思って、あまり病院に行かないんですが今回は行った方が早く治って良かったかもしれないと後悔してます。 まぁ、風邪が長引いてくると、…

こんばんは。 風邪ぎみの方が筋トレなどして消耗しないのでブログがはかどります。 先週の土日は引き籠って以下の本を読んでました。 [http://アルケミスト 夢を旅した少年 (角川文庫):title] 運命の選択の仕方について考えさせられる本です。 今回で読むの…

こんにちは すっかり風邪をひいてしまい、家に引き籠っていました。 意外と私の周りで今、風邪が流行ってますね。 昨日の夜が体調の悪さのピークでした。。 それまで葛根湯を２日くらい飲んでいたんですが全然効かなかったので、ベンザブロック飲むとみるみ…

こんばんは|дﾟ) お久しぶりです（笑） 本日はガスト会でした。 メンバーのお二人と話していると色々気づくことがあり ブログを書いていない＝気持ちが離れている兆候 という図式は成り立つとしみじみと感じました。 それではいけないので奮起してブログを書…

ぼちぼち更新ハナミチ研究所です(^^) 前回の続きです。 sakuraki4530.hatenablog.com [目次] はじめに 木の処分費は？ 木の伐採はトータルでいくら？ おまけ【最近の株取引公開】 おまけ②【金運上昇のワケ】 はじめに 梅雨の合間を狙って、前回駆逐した戸建…

お久しぶりです(^^)/ ぼちぼち更新ハナミチブログです（笑） 久しぶりに不動産系の投稿です。 入居募集中の戸建の内覧者（老夫婦）から家の周りの木を切ってくれと打診があったと管理会社から報告がありました。 たしかに茂っておる 業者にお願いすると９万…

厳しいリーダーと寛容なリーダーどちらが優れているかという話。 この前、会社の人と飲んでいるときにふと思いついたことです。 組織ってリーダーが変わると雰囲気がガラッと変わりますよね。 同じ部署で今は居心地が良くても、課長が変わると雰囲気が一変す…

ビーロット【3452】が順調ですねー ↓購入時 sakuraki4530.hatenablog.com この時から買い増して 平均取得単価1530円で400株所有中です。 本日の終値が1945円だったので27．6％上昇ですか。 株はうまくはまった時は気持ちがいいです（笑） リスクを少なく、リ…

前回大変だらしない結果になった畳の部屋に再度労働力投入しました。 DIYは参入障壁 - 投資の花道研究所 一度敷いたフローリングマットをどかし 畳を剥がして 棚木を置き 合板とクッションフロア貼って 完成 ガスト会メンバーであるサーファーのナカさんが手…

少しだけブログ内のデザインをリメイクしました(^^) 今日のテーマは人間関係について サラリーマンからの離脱を目指してしまうと、今までの友人関係がうまく保てない瞬間があります。 アリとキリギリスがお互いをバカにし合う感じですね。 お互いに自分のベ…

ども 豊かな人生を目指す若造代表ハナミチです(^^) 購入してからずっと迷っていた豊橋区分の売却について最近考えがまとまったので書きます。 sakuraki4530.hatenablog.com 【目次】 売りたい要因 売りたくない要因 今後の所有方針 【売りたい要因】まず、不…